Округ может увеличить кредит на реконструкцию парка Ширлингтон до 32 миллионов долларов

May 03, 2023

Предлагаемый проект ремонта квартир в Ширлингтоне может получить от округа дополнительные кредиты на сумму 2,6 миллиона долларов.

Завтра (суббота) Совет округа Арлингтон должен рассмотреть предложение об увеличении размера существующего кредита от Инвестиционного фонда доступного жилья округа (AHIF) на ремонт апартаментов Park Shirlington, комплекса в стиле сада 1950-х годов с 293 квартиры на 31-й улице С., на окраине района Фэрлингтон.

Рассматриваемый кредит увеличит общую сумму, которую Арлингтон кредитует владельцу недвижимости Standard Communities, до 31,9 миллиона долларов. В эту сумму входит кредит в размере 22,8 миллиона долларов, одобренный прошлым летом, существующий кредит в 6 миллионов долларов, использованный для помощи Standard Communities в покупке недвижимости в 2017 году, и депозит в размере более полумиллиона долларов.

Владелец намерен выделить отремонтированные квартиры в качестве доступных по цене для людей, получающих 60% среднего дохода района (AMI) в течение 75 лет.

В ожидании одобрения совета округа ремонт может начаться этой осенью и завершиться в 2024 году.

Согласно проекту отчета, в котором описывается проект, «обширные» запланированные работы включают в себя новые кухни и ванные комнаты, новые котлы и охладители, солнечные панели на крыше, новое общественное здание с фитнес-центром, модернизацию коридоров и наружные работы.

Нынешний офис аренды будет переоборудован в трехкомнатную квартиру, а офис аренды и управления переедет в новое общественное здание.

Ремонтные работы займут примерно три недели на каждую единицу, и одновременно на ремонте будут находиться около 10 единиц.

Согласно отчету, описывающему процесс ремонта и переезда, апартаменты Park Shirlington почти полностью заполнены, и по состоянию на март в них осталось только две свободные квартиры.

Standard Communities заявляет, что предпринимает несколько шагов, чтобы свести к минимуму неудобства для арендаторов, которые остаются, и помочь арендаторам, которые зарабатывают слишком много, чтобы остаться.

«Жителям будет разрешено оставаться в доме во время ремонта», - сказала Эрика Мур, пресс-секретарь Департамента общественного планирования, жилищного строительства и развития. «Жители временно переедут из своей нынешней квартиры со всей своей мебелью и вещами в пустующую «гостеприимную» квартиру, которая будет сопоставима с их нынешней квартирой».

Стандартные сообщества предоставят жильцам коробки и упаковочные материалы, а координатор ремонта будет «планировать, координировать и контролировать перемещение их упакованных вещей и мебели из дома в гостиничный комплекс, а затем обратно с использованием лицензированного, связанного и застрахованного профессионального специалиста по переезду». компании», — сказал Мур.

Владелец также организует помощь в упаковке и распаковке вещей для пожилых жителей и жителей с ограниченными возможностями, а также «любые другие разумные запросы на размещение», добавила она.

Но, по оценкам, 40 домохозяйствам придется переехать, поскольку они зарабатывают более 60% AMI. Для физического лица это 59 820 долларов в год.

Семья из четырех человек, живущая на 60% AMI (85 380 долларов США) и проживающая в квартире с 3 спальнями, по-прежнему будет соответствовать определению федерального правительства «обремененной арендной платой», выплачивая чуть более 30% своего дохода за аренду.

Согласно отчету о переезде, они получат уведомления за четыре месяца и помощь в расходах на переезд.

Согласно новому порогу, арендная плата составит 1602 доллара за квартиру с 1 спальней, 1921 доллар за квартиру с 2 спальнями и 2220 долларов за квартиру с 3 спальнями.

Округ Арлингтон изначально планировал купить и застроить часть собственности вместе с партнером-застройщиком, как ранее сообщал Washington Business Journal, но в конечном итоге этот план был отменен.

Согласно проекту отчета округа, округ помог Standard Communities в приобретении в 2017 году, чтобы не допустить, чтобы застройщики по рыночным ценам захватили его. Затем владелец превратил комплекс в доступное жилье для людей, составляющих до 80% AMI.